תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית כלל ארצית, במסגרתה, בתים שנבנו עד 1980 יחוזקו נגד רעידות אדמה. אמנם היוזמה לביצוע תמ"א 38 בדרך כלל מגיעה מצד בעלי הבתים, אולם המדינה מצדה, מעוניינת כי הבתים יהיו מוכנים לאפשרות של רעידת אדמה. שכן, אם הבתים יהיו מחוזקים, הפגיעה העתידית באזרחים, במצב של רעידת אדמה אפשרית, תהיה פחותה. לכן, תוכנית תמא 38 היא בעצם פרי יוזמה של המדינה.

היתרונות של תמ"א 38

כל בניין שדייריו מחליטים על כניסה לתוכנית תמא 38 יוצא נשכר סכמה פרמטרים מרכזיים:

• חיזוק הבית. ראשית, הדיירים במסגרת תמ"א 38 מקבלים בית מחוזק וחזק, שצפוי להגן עליהם, אם תתרחש רעידת אדמה גדולה.
• לא עולה כסף. הדיירים לא נושאים בעלות ביצוע תמא 38 לבניין. בתמורה לעבודות החיזוק, הם מעניקים לקבלן המבצע זכויות בנייה בבניין.
• שיפור חזות הבית. הקבלן המבצע עבודות תמא 38 מתחייב גם לשפר את חזות הבית, מה שמעלה את ערך הדירה בטווח הארוך.

 תמא 38 – בחירת הקבלן המבצע

ההחלטה על בחירת יזם או קבלן מבצע תמא 38 בביתכם, היא משימה מורכבת ובעלת השלכות לטווח הרחוק. למרות שההחלטה על הצטרפות לפרויקט תמ"א 38 היא החלטה חשובה, אין ספק כי בחירת הגורם המבצע חשובה  אפילו יותר.

• ·        ניסיון עבודה. לפני בחירת יזם מבצע לעבודות תמ"א 38 כדאי לבדוק האם הוא בעל ניסיון בפרויקטים של תמ"א 38 ולבקש לראות אותם פיזית.  
• מסגרת זמן. בקשו מהקבלן שנבחר לביצוע תמ"א 38 בביתכם, מסגרת זמן משוערת לסיום העבודות. בררו האם הוא מחויב לעבודות נוספות, בפרק הזמן הזה, בין  אם מדובר בעבודות של תמ"א 38 או בפרויקטים אחרים.
• איתנות פיננסית. חשוב ואפילו מהותי לבדוק את איתנותו הפיננסית של היזם שאתם מעוניינים לשכור לצורך ביצוע תמ"א 38 בביתכם. היות שתקציב העבודות  בפרויקט תמא 38 הוא של היזם, חשוב לדעת האם הוא יוכל לסיים את העבודה ולעמוד בעלות שלה.
• מי יבצע את העבודה. לפני תחילת העבודה, בררו מול היזם שהתחייב בפניכם על ביצוע תמ"א 38 מי יבצע את העבודה. האם הוא עצמו, או יש לו כמה קבלני משנה לכמה פרויקטים של תמ"א 38 במקביל.
• סקר שוק. בכל מקרה כדאי לפני התחלת עבודות תמ"א 38 לבדוק כמה יזמים. בדקו מחירים, זמני ביצוע, המלצות קודמות, וגם לא פחות חשוב, יחס בין אישי, ביניכם לבין היזם.

בכל מקרה, בדיקת מצב המבנה והצורך לחיזוקו מפני רעידות אדמה, היא בידי מהנדס מוסמך לכך. המהנדס יגיש חוות דעת על מצבו של המבנה, ועל  העבודה הדרושה בו במסגרת תמ"א 38 ובמסגרת השינויים הנוספים, שבעלי הבית ירצו לבצע.