מה זה תמ"א 38?
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
תמ"א 38 – לפעמים המדינה עושה משהו למענכם!
פעם בכמה שנים מקבלת המדינה החלטה אשר משפיעה על אחוז גבוה מאוד מתושביה. תמ"א 38 היא מקרה כזה בדיוק. מלבד העובדה שתקנות תמא 38 באות להגן על התושבים, הן כיום שמות דיירים רבים במצב בו לא חשבו שיימצאו. תמא 38 מאפשרת לכל מי שגר בבניין שנבנה לפני 1975 לבצע עבודות שיפוץ רבות ללא כל תשלום. בין היתר, מתייחסת תמא 38 אל חיזוק המבנה, הוספת מעלית או מרפסת, בניית מקומות חנייה, הרחבת הדירות לצרכי ממ"ד או כל צורך אחר ועוד. במילים אחרות, תמא 38 העלתה על פני השטח צרכים של דיירים רבים ולמעשה מהווה תמריץ ראוי לאזרחים להיות מוכנים לכל מקרה שלא יבוא.
תמא 38 אינה דומה לתקנות אחרות אשר נתפסות בקרב הציבור כבעלות אינטרסים פוליטיים, כמו למשל הנחיות איכות הסביבה או שמירה על המים של ישראל. תמא 38 היא פתרון קונקרטי ויעיל, שכל אחד מאיתנו אשר תמא 38 רלוונטית לבניין בו הוא גר יכול לעשות בו שימוש. ללא תמ"א 38 היו נשארים בניינים רבים בגדר סכנה לדיירים המתגוררים בהם וגם לסביבתם. בנוסף, תמא 38 העלתה על פני השטח צרכים שלאורך שנים לא קיבלו יחס הולם. אם בעבר היה צורך באישורים ותכניות מפורטות לכל שינוי במבנה המקורי של הבניין, הרי שכיום בעזרת תמ"א 38 ניתן לבצע את אותם שינויים בדיוק בקלות ובעלות נמוכה יותר.
ויש גם את עניין הרווח
התקנות של תמא 38 הן לא רק למען האזרח הבודד, אלא גם למען שכונות ובניינים אשר מאכלסים תושבים רבים. ישנם הרבה מאוד סקפטיים, אשר מתקשים לקבל את האופן בו תמ"א 38 יכולה לשנות את חייהם. עבור אותם אזרחים מומלץ לפנות אל אזורי פיתוח רבים ברחבי הארץ ולראות את ההבדל בין התקופה שלפני תמא 38 לבין התקופה שאחרי. מלבד השדרוג הבולט והברור באיכות החיים, מקבלים האזרחים הזדמנות למנף את שווי וערך הדירות שלהם לטובת רווחים כספיים, גם אם בעבר חלום השיפוץ הכללי היה נראה רחוק מהם.
כך תממשו את הנחיות תמ"א 38
צריך לזכור שמימוש תקנות תמא 38 חייב להיות מלווה בנוכחות של עורך דין ואנשי מקצוע. לא כל אחד יודע כיצד לקרוא בין השורות את ההגבלות והסעיפים השונים של תמ"א 38, ולכן לא כדאי להתחיל בפעולה לפני שבודקים את התמונה המלאה. הנחיות תמא 38 אמנם תקפות לגבי כלל הציבור, אך השימוש בהן חייב להיעשות בפיקוח מרבי ואופטימאלי. לסיכום, מומלץ לבדוק את תקנות תמא 38 מוקדם ככל האפשר, על מנת לבדוק האם אתם בחתך האוכלוסייה שיכול ליהנות מהם.